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 最新消息

進入2022年的2月份,雖可預期因工作天數減少,2月表現較一月弱,不過1、2月整體表現不俗,讓人眼睛為之一亮,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績,全台2月與1月相比,量減32.2%,不過如果將1、2月合併觀察,則比去年增加9.6%。新北市2月年增33%居六都之冠,累計前2月則以高雄增24%最強。

但整體來說,去年2月份為農曆新年,因此今年2月份較去年為強,住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,2月份常因為農曆新年等季節性因素,成交量往往變動大,可是若把前兩個月合併觀察,今年前兩個月表現依舊優於去年同期,顯見買方表現相當積極。

挑戰買方出價極限,六都強弱互見

綜觀六都今年2月表現,台北市較上月減少48.5%,年減3.3%,新北較上月減少23.5%,年增33%,桃園較上月減少20%,年增18.2%,台中較上月少47.3%,年減24.2%,台南月減26.2%,年增8.1%,高雄月減26.5%,年增24.9%。

與去年1、2月相比,北市增22.6%,新北增16.1%,桃園增2.9%,台中減13.5%,台南增6.3%,高雄增24.0%,全台僅台中表現較弱。

徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,台中近期因預售市場過熱造成市況漲翻天,在內政部打房之際形成觀望潮,亦使得交易表現趨緩,北市有供給少的先天優勢,雖然成交量少,但價格不見得下修。

低利、抗通膨,剛性買盤進場

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,在整體經濟帶動,加上營建成本提高,房價上行具有基本面,市場預期將出現通膨壓力,且現階段利率仍在低檔,讓剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,惟新案價格攀高,成屋市場價格或許較能貼近買方需求,也讓近期成屋有不錯的表現。

新北市最熱鬧精華的地段板橋區,購屋需求穩定,2021年穩居新北買賣移轉棟數第一名,其中新埔商圈整體生活及交通機能發展相當成熟,看準房市潛力,「台灣房屋板橋新海加盟店」將插旗,於今(25)日盛大開幕!

台灣房屋加盟事業總部總經理林培雯表示,台灣房屋集團重視企業永續經營,今年展店規劃重質也重量,不僅慎選理念相同的夥伴加入團隊,也輔導現有績優店頭持續擴張版圖,同時更積極協助二代承襲優良血統創業,一起優化房仲產業體質,成為優良的幸福企業。

台灣房屋板橋新海加盟店店東高世全說,新埔商圈擁有莒光國小、中山國中等額滿學校,吸引不少家長選擇此區購屋設籍,商圈內還有四維公園、玫瑰公園、八德公園、中山公園等,公園綠地豐富;交通部分除了擁有捷運板南線新埔站,環狀線開通後,更多了新埔民生站繞行,交通機能更升級。

高世全說,板橋地區住宅交易量穩定,其中新埔商圈的產品多元化,總價從700萬元起的小家庭公寓、套房,到上億元的透天或豪宅大樓都有,能滿足各類型客戶需求,亦能拓展我們的服務廣度,因此選擇深耕此商圈。

房仲資歷深厚 經營產品多元化

店東高世全其實是房仲二代,母親正是「台灣房屋八里龍米加盟店」店東高莉樺,多年耳濡目染下,也培養自己對房地產有著濃厚的興趣,從事房仲業已有10年專業資歷,談起創業很有自己的想法與遠見。與母親一樣選擇台灣房屋為加盟品牌,高世全說,非常認同台灣房屋重視ESG+永續議題的經營思維及對環境保護的理念,也讓他看見台灣房屋永續未來的品牌價值,且創業第一步選擇自己熟悉的品牌和資源,更可以快速儲備戰力。高世全對團隊管理採取「互助策略」,他認為「團隊共戰勝過於單打獨鬥!同仁們不是各做各的,而是要能互相支援,一起打團體戰,才能創造出最大效益,提供客戶更完善的服務。」

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受到通膨議題及工料雙漲的影響下,六都房市持續發燙,儘管政府持續下重手打房,仍然抑制不住剛性需求的自住買方,億萬房產集團總經理呂原富指出,桃園青埔特區預售屋直逼6字頭,但生活機能最好的桃園藝文特區新成屋目前才4字頭,中古屋更便宜,捷運站旁邊才2字頭,兩年內將上看3字頭。

興富發(2542)日前代子公司碧江企業公告,取得桃園市桃園區中路二段28地號土地一筆(含建照),交易總金額20.37億元,土地面積約1,579.46坪,每坪單價約129萬元,創下區域住宅用地的天價,以取得土地成本換算,未來推案,成交價恐怕都是5字頭,開價勢必上看6字頭。

事實上,桃園區中古屋的房價,近期都是以每坪4萬的幅度往上跳漲,呂原富說,根據實價登錄顯示,位於逸林街的逸林新貴大樓去年8月的成交價為每坪18萬,12月已經來到每坪25.4萬,宏昌12街的國際巨星大樓也從11月的每坪20.2萬跳漲到每坪24.5萬,莊一街的北都新貴每坪漲幅也超過4萬,顯見客戶對桃園捷運的認同,且相較於雙北捷運站周邊的房價,桃園捷運站周邊仍有相當大的漲價空間。

呂原富強調,早在10年前,億萬房產集團就告訴自住置產客,桃園區挾多項重大建設是未來最值得置產投資的區域,桃園的捷運及重大建設持續動工,眼看著捷運沿線愈來愈繁榮,房產價值也以每月都感受得到的速度穩定增值中。呂原富的分享都是植基於踏實的第一線實務,親自參與所有房地產各環節的流程,累積10多年的豐富經驗、分享過的實務操作,除了在其著作「從零開始賺一億」系列中可以窺探外,在近期飆漲的房市中也一一應驗。

億萬房產集團團隊設有客服部、客訴部、租屋部、貸款部、工務部、法律稅務部等六大部門,總人數超過250人,提供會員一條龍的服務,每月定期舉辦多元投資分享會,課程專業且豐富多元,詳情可搜尋億萬房產集團。

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房價、物價飛漲,加上去年疫情封境,六都去年全面出現人口負成長的現象,是近11年以來首見,以台北市淨遷出約7.6萬人最多。專家分析,戶籍法規定,二年未入境即被列為戶籍遷出,加上房價高漲,直轄市發展也會遇到瓶頸,優勢逐漸被弱化,出現一股「脫北潮」。

受到疫情影響,外國遷入人數大幅減少。且只要出境二年以上未回台灣,戶政機關就直接辦理遷出登記,2020年社會增加人口是2003年以來首次呈現負數,2021年進一步大減15.6萬人。

內政部表示,戶籍遷出不是除籍,不影響民眾身分,民眾如果出境逾二年後回國,只要持中華民國護照或入國證明入境,就可辦理遷入登記。因此疫情趨緩後,社會增加人數可望回升。

中信房屋統計六都社會增加人口數變化,去年台北市淨遷出約7.6萬人最多,其次依序為新北2萬人,高雄1.6萬人、台中7,100人、台南6,500人、桃園遷出2,468人。

中信房屋研展室副理張漢超指出,以往遷居大城市,主要是有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢,但現在優勢逐漸被弱化,且受惠政府政策,各縣市與六都的城鄉差距拉近,雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市完善,但居住環境及民生需求都不成問題,房價相對便宜,更是吸引人的致勝關鍵。

疫情也讓部分工作型態發生變化,居家上班或自營工作的樣態增加,定居地點也沒必要非六都不可。

從「遷入遷出比」可見,台北市是六都中最低的都會,遷入人口僅為遷出人口的0.43倍,遷出遠高於遷入,而高雄市及台南市分別只有0.67倍及0.78倍,專家分析,除工作型態轉變外,房價高也是讓多數人打退堂鼓的原因。

近年六都房價拉升幅度驚人,由住宅價格指數的變化來看,台中與台南房價年增率至少10%以上,即使是漲幅較低的新北與台北市,漲幅也有6%,想遷居直轄市,預算必須充足。

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基隆捷運預計明年底開工、2023年4月完工。對此,房市趨勢專家李同榮表示,汐止會因為基隆捷運克服交通障礙,「打通任督二脈」,變成北北基捷運沿線的房市明日之星。

據《聯合新聞網》報導,房市趨勢專家李同榮表示,基隆捷運計劃主要是因應基隆河谷廊帶和大汐止產業發展,希望基隆捷運與汐東捷運整合銜接大台北捷運,形成北北基完整捷運路網,來擴大台北都會生活圈。

汐止地理位置處於台北市丶新北市丶基隆市交通匯聚的中心點,又是國一與國三道路北部唯一交會處。南臨新北市新店丶中和丶土城廊帶工業區,北接八堵丶基隆河谷廊帶的黃金交叉地帶,西接台北市南港丶內湖軟體科學園區。

汐止不僅有地理、交通優勢,目前房價丶租金也只有南港地區的一半,因此房市發展未來潛力很大,捷運沿線房價更是將漲價。一旦基隆捷運開動,對汐止地區未來10年的產業推展與交通建設,會有爆發性實質貢獻。

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台北市信義區指標性豪宅琢白又見新交易,最新的二筆交易交易案每坪都站穩 200 萬元,總成交金額超過 8.62 億元;而去年信義區億級豪宅交易量,其中「琢白」以 8 筆居冠,榮登年信義區最賣豪宅,總銷達 29.1 億,平均單價 206 萬;「冠德信義」則以 5 筆居次,總銷達 18.2 億,平均單價 197.8 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,琢白樓高 31 層,是由普立茲克建築獎大師設計,去年 25 樓交易單價 215 萬,和最低價 5 樓和 7 樓 200 萬來看,最新兩筆交易都算在行情之內,穩居 200 萬俱樂部身價。

張旭嵐指出,近年豪宅市場偶見僑外資公司蹤影,也就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司,顯示不少海外資金回台布局,這些僑外資公司都是在台灣是有合法登記的公司法人,因此以新版房地合一稅,兩年內一樣是 45%,二到五年 35%,逾五年則降至 20%,在處分不動產時,比外資公司逾兩年還要 35% 來得划算。

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台南三井 Outlet 將在 2 月 25 日正式開幕,成為南台灣首座三井 Outlet,也是全台第 7 座樓地板面積逾萬坪的大型 Outlet,房仲業者統計,包括林口三井 Outlet、桃園華泰名品城等周邊近三年房價均呈現上漲,平均漲幅從 3.6%-16.8% 不等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,Outlet 進駐是提升區域生活機能的紅利,「公共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成,更是帶動房市向上的重大要素,如桃園華泰、林口三井、高雄 SKM PARK 及台南三井的共通優勢,就是擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能,而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區,都屬於新興重劃區,隨著重劃開發,公共建設到位、商場產業進駐,躍升為各大建商的推案重鎮,逐步從「長草」、「長房」的草創期,迎向「長人」的穩定期,房市發展也逐年有利,雖然台南三井周邊生活機能還未臻成熟,對購屋族尚有抗性,但展望未來,仍可期待。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,觀察台南三井 Outlet 所在的高鐵特區,目前尚處長房期,特區內僅有四場建案,均為預售案,根據內政部實價揭露,包括遠雄建設 (5522-TW) 推出的「遠雄明日讚」、達麗建設 (6177-TW) 的「達麗國家強棒」,還有「佳展大展」及「晶悅首發」,2021 年平均預售成交單價均已站穩 2 字頭,每坪最高成交價更衝上 29 萬元。

其中預售案「佳展大展」,2021 年 6 月的 9 樓戶,以每坪 19.6 萬元成交,扣除車位後總價 849 萬元;同年 12 月,同棟同格局的 4 樓戶,成交價已漲至每坪 26.5 萬元,不含車位的總價 1148 萬元,時隔僅半年,毎坪價差近 7 萬元。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,受惠南科效應及台南公共建設題材不斷,台南除了較偏遠的山線行政區外,各地房市交易都相當熱絡,加上缺工缺料使建築成本不斷高漲,一些具備發展潛力的區域,預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高。

薛大川指出,台南高鐵特區不但是交通樞紐,也是「沙崙智慧綠能科學城」所在的產業重鎮!目前綠能科技示範場域啟用,中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等產業單位也陸續進駐,大台南會展中心亦已完工,4 月將首展啟用,未來此區將與南科串連為產業廊道,成為啟動台南經濟的重要引擎之一,也將帶動大量就業人口移入;加上特區雙鐵共構,且鄰近 86 快速道路可串聯國道,利多相當豐沛,Outlet 進駐更是錦上添花,在眾星拱月之下,高鐵特區近 2 年的預售交易已上千筆。

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住商機構依據經濟部及內政部實價資料,統計雙北便利商店最多路段前10名及其平均房價,台北市林森北路以34家居冠,平均房價約每坪新台幣60.3萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨透過新聞稿指出,新北市路段便利商店以新店區中正路28家最多,路段平均房價每坪41.4萬元;便利商店服務多元,深入民眾日常生活,因此許多人購屋選擇區域時,也會以便利商店家數、密度評估地段機能強弱。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡透過新聞稿表示,便利商店大多為24小時服務,買房跟著便利商店走,不僅買機能,更能買保值。

郎美囡解釋,台北市便利商店最多10大路段,前9名路段都超過20家,第1名林森北路共34家,第2名松江路有33家,中山區共有4條路入榜。

她說,台北便利商店最多的10大路段,平均房價高低差距大,最低的內湖區瑞光路共有28家便利商店,平均每坪50.2萬元,第2低價為信義區吳興街,共有27家便利商店,平均房價每坪58.7萬元,最高價在松山區敦化北路上,平均房價每坪121.8萬元,共有21家便利商店。

郎美囡分析,瑞光路商辦居多,平均房價較低,吳興街雖然靠近信義計畫區、居住密度高,但因為老公寓多,均價相對低,至於敦化北路本為台北市高價位地段,不僅企業據點多,豪宅及高級住宅,平均成交價約每坪200萬元,拉高區段價格。

新北市便利商店最多的路段為新店區中正路,共有28家便利商店,第2名在新莊區中正路,共23家,平均房價大多落在3至4字頭,唯獨鶯歌區鶯桃路平均房價僅18.7萬元。

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2021年房地產市場熱絡,預售成交揭露金額高達新台幣1.28兆元,新北市總成交金額達2670億元,為全台最高。房仲指出,政府為了抑制投機,擬禁止預售換約,當政策明朗後,預估轉手潮將出現。

信義房屋統計實價預售揭露資料,去年預售成交揭露金額高達1.28兆元。其中,交易金額最高的區域是新北市,總成交金額達2670億元;交易件數最多的是桃園市,預售揭露件數將近2萬筆;台北市成交價格最高,平均單價達每坪90.86萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價登錄預售揭露資料可發現,六都平均總價都站上千萬元,千萬預售屋在六都已經相對普遍。

統計顯示,台北市去年實價預售一年件數約4495件,平均成交總價3668萬元,平均單價每坪90.86萬元,房價位居六都之冠。

新北市人口最多,且每月移轉棟數也居六都、全台之冠,去年預售揭露金額也是六都之冠,達2670億元;新北市去年預售平均總價為1625萬元,平均單價每坪45.11萬元。

曾敬德指出,去年預售市場交易狀況火熱,吸引許多資金投入;不過政府為了抑制投機,擬推出預售禁止換約的政策,當政策逐漸明朗後,預估將出現一波轉手潮。

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北市大面積土地難求,加速了建商「南向」找大面積素地推案的行動。大型行庫訪查台北建商最新的評估報告指出,近年在政府政策主導下,台北市老屋重建量能大幅擴增,但相較購買素地直接開發,老屋重建最大的難處在於,須經與原屋主溝通、拆除建物等過程,因此時程較長、承擔財務風險也高,部分不熱衷此模式的建商,開始轉往外縣市購買素地推案。

至於建商向外獵地的主要地區,相當集中在受惠於科學園區開發效益的中南部,且當地的大面積素地,遠比北部多,因而帶動越來越多的建商集體南進。

接受訪查的建商分析說,北市房地產早已發展成熟,可供開發的完整素地愈來愈稀少,「除了政府,民間幾乎找不到大面積土地」,因此近年新增供給量能較少。

建商也向行庫示警,預售屋禁止換約買賣作法,若無配套措施,「流彈」會波及自住戶。大型行庫主管引述評估報告內容指出,近期內政部提出禁止預售屋買賣換約的法律修正草案,若立法院三讀通過,則房市短期投資需求會被壓抑,不過,除了預售屋交易量能縮減,同樣會損及非投資客自住型購屋者權益,主要是預售屋從住戶向建商簽下買賣約開始,一直到交屋辦理房貸,中間隔了好幾年,尤其現在卡在營建缺工缺料的問題,更成為預售屋能否如期完工的一大變數。

訪查結果顯示,購買預售屋至交屋時程,往往長達數年以上,這段期間內,即使買房是為了自住,而非投資需求,但買房者也可能因經濟、婚姻或家庭狀況出現變化,而有買賣換約需求。例如,突然遭裁員而失業,或離婚等,此時當初買房的需求已不在,法令又禁止換約,在此情況下,建商表示,立法的同時如缺乏完善配套措施,一般民眾權益也會被影響,自住買盤的購屋意願將因此受到影響。

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有些民眾買房會選擇預售屋,除了價格比成屋低外,還有格局能夠隨客戶變更的優點,但不少購屋族卻也擔心,若遇到不好的建商,恐怕成品與模型會相去甚遠,甚至出現漏水、歪斜、裂縫等問題,對此,購屋前輩則建議,買預售屋時可以利用司法院的判決書查詢功能。


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在疫情的持續影響下,房市不敗反盛,根據實價登錄顯示,2021年桃園市預售市場最高單價在4字頭以上的案件就多達近40個,其中有五個建案的最高單價更衝破5字頭,諸如「禾林RICH ONE 3」即以58.7萬元創下桃園預售屋交易冠軍,直逼6字頭大關。

據台灣房屋集團趨勢中心觀察發現,去年桃園市最高成交單價的預售案全部集中於桃園高鐵特區內,依序為禾林RICH ONE 3的15樓戶,以總價3942萬元勇奪冠軍。亞軍則是威均帝璽3樓戶,以總價2173萬元成交;宏普画時代-時代苑3樓戶則在去年以總價715萬元售出,居於季軍。

New Project 2022 02 15T123851.801
New Project 2022 02 15T123851.801

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,高單價預售屋目前多位於桃園藝文、中路、小檜溪、經國重劃區,以及龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等六大精華區,房價天花板已較往年顯著提高;最高單價的建案也往往附裝潢銷售,除了廣受消費者青睞,也為建案本身的身價增色不少。

江怡慧提及,相比過去,目前桃園在預售市場中,不論是小宅、標準住宅,還是大坪數豪宅,都有最高單價站上40萬的成交案例,而高價預售案百花齊放的情況,不僅顯示桃園預售住宅令人驚嘆的創價能力,也反映出市內各地建設題材豐沛的帶動效益。

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台中市政府公布今年1月消費者物價指數(CPI)為105.76,比上月上漲0.33%;較去年同月上漲2.3%。1月營造工程物價指數(CCI)為130.01,較上月上漲1%,比去年同月上漲11.1%,營造工程物價漲幅驚人。

台中市主計處表示,1月營造工程物價指數為130.01,比上個月上漲1%,其中材料類指數上漲0.1%,主因是預拌混凝土上漲0.65%,以致水泥及其製品類指數上漲0.68%;發電機上漲10.21%,以致機電設備類指數上漲1.50%,然而金屬類製品下跌1.28%,抵銷部份漲幅。至於勞務類指數上漲2.65%,主因是工資類與機具設備租金類分別上漲3.38%及1.13%所致。

今年1月營造工程物價指數與去年同月比較,上漲11.1%,主要是鋼筋價漲,以致金屬製品類上漲14.21%;水泥及其製品上漲 9.75%;配電盤價漲,以致機電設備類上漲 20.18%。而勞務類指數上漲 8.57%:主因工資類及機具設備租金類分別上漲6.52%及 13.25%。

今年1月CPI較上月上漲0.33%,主要是農曆春節個人服務與家庭管理費用加計年節獎金、旅館住宿費與檳榔價漲,油料費隨國際油價調漲,外食費反映食材和人力成本提高而調漲,以及鞋類優惠減少所致。然而藥品及保健食品降價促銷與美容及衛生用品類、女用服飾優惠增加,餐具及其他家用品價跌,蔬菜、水果類因天氣穩定,供量增加價跌,抵銷部分漲幅。

今年1月CPI與去年同月比較上漲2.30%,主要是保母費、旅館住宿費受春節所在月份影響,價格相對上揚,油料費、國際機票、肉類、水果、外食費、住宅維修費、家庭用品、鞋類價漲,然成衣優惠增加及保健食品降價促銷而抵銷部分漲幅。

主計處進一步表示,觀察7大類指數與去年同月比較,交通及通訊類上漲4.63%,主因油料費及國際機票較去年同月價漲,分別上漲16.75%及14.08%所致;食物類上漲2.76%,主因肉類、水果和外食費價漲,分別上漲4.84%、15.75%與2.67%;雜項類上漲2.33%,主因保母費遇春節加計年節獎金上漲65.91%所致;居住類上漲1.71%,主因住宅維修費及家庭用品皆調漲,各上漲11.25%及3.29%所致;教養娛樂類上漲1.42%,主因旅館住宿費遇春節上漲16.91%所致。完整物價指數變動提要分析發布於市府主計處網頁( https://bit.ly/2VEPjt6 )。

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台中西區坐擁科博館、國美館兩大國家級藝文地標,文教氣息濃厚,成為不少自住豪客的首選,房價力拼七期新市政中心。其中,「由鉅大恆」、「富邦天空樹」成屋最高單價已站上7字頭;「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大預售案最高單價逾6字頭,後續頂樓或特殊戶交易續創新高價可期,為西區豪宅行情增溫。

根據台中市地政局最新資料統計,西區去年共有2,345棟成交量,寫下近七年新高,年成長約4.5%,相較2019年則有近14%的成長、較2018年增幅更達27%,西區房市買氣逐年增溫。

在西區豪宅成屋方面,中台灣首座鑽石級智慧建築「由鉅大恆」,目前以每坪均價65.68萬元,穩居西區第一名宅,且名列台中十大豪宅排行榜;近兩筆成交則出現在2020年底,26樓及27樓戶分別以單價66.2萬及66.41萬元成交。

此外,堪稱豪宅史上施工難度之最的「富邦天空樹」,為普立茲克獎得主伊東豊雄(Toyo Ito)所設計,當初憑藉產品獨特性創下西區豪宅天價,最高單價77.8萬元,每坪均價直逼6字頭,全案僅餘個位數戶別、已進入銷售尾聲。

觀察區域預售實價登錄,原本僅由「由鉅大恆」及「富邦天空樹」兩大名宅改寫區域行情,近期位於草悟道首排的「忠泰老佛爺」、「勤美之森」也陸續揭露實價,中高樓層行情已有6字頭;另外,「富宇德川」、「鉅陞東方博舍」單價也有45至50萬元的行情。

採豪宅+勤美洲際酒店複合式開發的「勤美之森」百億豪宅案,近期已經有87筆預售實登,均價衝破5字頭,其中最高單價為33樓,以總價1.1億元成交,換算每坪單價66.6萬元。「勤美之森」預售從4字頭開始銷售,去年第四季搭上房市買氣大爆發,最新成交單價據悉已經來到7字頭,目前整體銷售以逾七成,預計2023年第一季完工落成。

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去年一整年,台灣房市很夯,過了個年,房市熱度不減反增,尤其春節這段時間,呈現"淡季不淡"的趨勢,根據房仲公司的統計,今年小年夜到初六這段時間,日均到店訪客數增加2.57%,雖然跟去年比起來差不多,但網路預約看屋數比去年增加36.6%,房仲業者也表示,這樣的房市熱度,應該會在今年度延續,不會減弱。

東挑挑、西找找,希望能看快找到屬於自己的窩,疫情爆發以來,台灣房市持續走揚,就連春節期間,本來是淡季,如今也不淡了,華視記者萬紹安說:「過了一個年房市依舊熱絡,根據統計春節期間日均到店訪客數年增加2.57%,以天母這個新建案來說,年節期間累積超過30組客人」,根據房仲網站統計,今年的小年夜到初六,訪客數增加2.5%和前一年差不多,但網路預約看屋的,爆增36.6%,其中又以台中以及高雄的預約數最多,。

房仲業者陳炳辰說:「疫情上面不是那麼穩定,在新年返鄉的意願,比較沒有過往來的積極,再加上現在北台灣,春節這段期間陰雨綿綿,所以都會增強說,民眾在家,做這種預約賞屋的動作」。

疫情不走春房市熱絡,投資多,房市到底有多熱,一整年過去,房價還是居高不下,租屋網統計2021年,全台漲假漲最多的地方在,新竹市增加26.4%、台中市增加19.3%、台南市16.6%、台北市13.6%、高雄市和新北市也漲了超過一成,陳炳辰說:「打房政策沒有比較嚴格的推行情況,再加上說,央行推出的一些抑制房價的政策,相較之下也只是影響市場信心,沒有影響到實質層面的情況下,可能都會造成說,今年這個整體房市會持續走夯」。

打房抑制房價沒明顯有用的話,應該還會繼續夯,房仲業者表示,因為台灣的熱錢還很充足,而房市又相對穩定,因此投資資產預估還會繼續往房市流,房價恐怕暫時還不會有下跌趨勢。

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去年房地產市況相當火熱,特別是重劃區的建案,但隨著政府推出多項打炒房措施,未來市況是否冷卻,仍待後續觀察。不過,根據住展雜誌統計,2021年北台灣推案量十大建商由寶佳總推案量538.2億奪冠,其次依序為麗寶、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普。

住展雜誌指出,前十大建商推案量介於156億元至538億元,除了威均與新美齊首度進榜外,其他入榜的建商多為老字號的中大型建商,特別是建案多集中在重劃區,可說是「得重劃區土地者得天下」。

值得留意的是,央行持續緊縮土地貸款,因此預期今年中小型建商推案量將難以擴張,在限貸令尚未解除前,未來十大建商仍多為大型建商,展望2022年,由於多筆百億級大案將在今年出籠,因此預期十大建商的競爭將會更為激烈,至少有一半會被洗出榜外,寶佳推案王的寶座也會頻受挑戰。

寶佳、麗寶從都會區推到偏鄉 成北台灣推案量一、二名

觀察北台灣2021年的十大推案建商,寶佳於北台灣推案量約538億元,連續四年蟬聯推案王,指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。麗寶集團則以428.5億元屈居第二,指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。

住展雜誌研發長何世昌指出,寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商,從都會區到偏鄉都有他們的身影。另外,寶佳、麗寶兩強去年新案大多集中在重劃區,寶佳強攻新莊泰山溫仔圳(自辦部份)、龜山A7、青埔等重劃區,麗寶主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等處。

璞園以危老、都更居多 昌益從新竹外推成全國性建商

第三名的璞園,去年推案量約330億元,有逾8成案量集中在台北市,是十大建商中北市案量比例最高的業者,且推案以都更、危老案居多,如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案皆為老屋重建案。

第四名是「新竹王」昌益機構,去年推案量約295億元;昌益為新竹縣市老字號建商,以往只在新竹地區推案,但近年進軍東台灣、南台灣,已從區域型建商躍升為全國性建商,推案量也明顯放大。

第五名的威均建設,去年推出5件新案、案量共294億元,而所有建案全位於青埔特區內,主要是趁著青埔房市火熱,積極推案進行一輪大收割。

第六名為亞昕集團,案量為282億,較大的指標案如「擎天森林」、「亞昕喜來登」,其中「擎天森林」亞昕分回案量約77.8億元。亞昕去年在北市的新建案有2個,全為老屋重建案,北市以外的建案則全分布於重劃區。

興富發衝低首付 新潤攻健康建築

第七名興富發為老面孔,去年推案量為194億元;十大建商榜中,興富發是少數還有提供「低首付」方案的業者。第八名為新美齊,新美齊跨足不動產開發的年資不長,算是新銳型建商,推案都在大台北地區。

第九、第十名依序為新潤、宏普,新潤近年主打「氧生宅」,積極布局健康建築市場,在產品規劃上獨樹一幟。宏普則是知名老牌建商了,近年宏普發展重心放在重劃區,如新店央北、中壢青埔等地,去年推案量為156億元。

展望2022年,何世昌指出,因百億級大案輩出的緣故,競爭將更為激烈,2021年十大建商榜內至少有一半名單會被取而代之,包括中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等公司都可望殺進榜內,寶佳五連霸之路將遭到高度威脅。

何世昌建議,若消費者擔憂買到「一案建商」的建案、建商反悔不賣房、或者建商倒閉落跑淪為「爛尾樓」,不妨可考慮向老字號、口碑良好、以及大型建商買房子,這類建商因顧及信譽、且財務較為健全,倒閉風險相對較低,購屋權益比較有保障。

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近年來高雄市府力推亞洲新灣區成為西部科技廊道軸心,而位處「205經貿特區」旁瑞隆路商圈,西銜前鎮亞洲新灣區,東鄰鳳山五甲生活圈,坐落亞灣區起始點,沿環狀輕軌可通往凱旋夜市、夢時代購物廣場、高雄軟體園區、高雄展覽館、高雄港埠旅運中心及愛河灣,生活圈等同串起超過千億元亞灣區重大建設,因各項生活機能成熟,加上土地釋出量有限,過往若有建商推出新案,購屋族蜂擁而至,積極搶購入住,成為南高雄蛋黃區中最具代表地段。此外,透過環狀輕軌至捷運紅線站外轉乘,可將生活場域拓展至三多商圈,享有便捷百貨購物機能。

安嘉建設近期於距離環狀輕軌籬仔內站僅約180公尺,瑞隆路上推出日系輕豪宅大樓預售案「瑞隆松下」,學區屬車程3分鐘即可到達的瑞祥國小及瑞祥完全中學,並有崗山仔公園可供休憩。該案基地南北坐向以現代極簡建築風格打造地上15樓地標建築,並採用超高大樓規格將建築結構外審,提升居家安全性。公設配置有接待大廳、空中花園、交誼廳、親子遊戲區等,社區導入日本松下Panasonic廚具、浴室冷暖乾風機、電腦免治馬桶、靜音房門等,並規劃有nanoe奈米水離子發生器及全棟淨軟水。2房20~25坪、3房33坪,以最適首購入門坪數打造燙金門牌日系名邸,讓住戶坐享五星地段及建材配備。

市場人士分析,瑞隆路商圈享有亞灣區所帶來千億建設利多,也因坐落在前鎮、苓雅及鳳山交界瑞隆路商圈,3大行政區人口達70.5萬人,等同擁有超過1/4高雄人口數享仁口紅力支撐保值抗跌性,也因生活機能堪稱南高雄最佳地段,促使區段購屋需求大。

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「以房養老」在台灣推行雖不亮眼、承作件數逐年趨緩,不過在台灣房市正熱時,銀行主管也發現,過去承作多以北北基等高房價地區為主,近年也因中南部地區房價大漲,使房屋價值變高,拉升民眾辦理「以房養老」意願,台中以南承作案件占比也較過去有所成長。

根據金管會統計,「以房養老」業務開辦至今,承作案件仍多是中部以北地區,其中辦理行政地區以北北基為主,承作共2,896件、核貸金額225.6億元,其次為中彰投地區共819件、核貸金額31.7億元,再來則是桃竹苗地區共634件、24.8億元。

至於雲嘉南、高屏地區2021年承作「以房養老」案件數量相比2020年,分別成長14%及27.9%,而相比之下北北基地區承作案件數就略降7%。

銀行主管表示,過去中南部地區房屋估價約500至600萬,其實不足以支撐生活開銷,但現在有的可以估到1,000萬以上,有些民眾就會覺得承作有價值意義,根據銀行內部數據觀察,中南部等都會區案件占比也逐年拉升。

銀行主管說,中南部長輩用房子抵押向銀行申請養老貸款金的觀念較為保守,近年除因房價上漲外,長輩的觀念可能也逐漸在改變,對「以房養老」接受漸高。

捷運環狀線自2020年1月通車至今已滿兩周年,通車以來新北市政府便致力推動各站點土地開發案,期望藉由民間資金投入,將環狀線打造為投資黃金廊帶,吸引企業及就業人潮進駐,進而翻轉都市及捷運沿線經濟發展。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,新北捷運局陸續舉辦捷運環狀線聯合開發招商說明會,目前已開通的14個站點中,就有10站辦理捷運聯合開發案,包含秀朗橋站、景平站、板橋站、十四張站及機廠、中和站、橋和站、中原站、板新站、新埔民生站、新北產業園區站等,透過捷運場站的開發,如捷運共構宅、共構大樓,提供優質便利居住環境,以及商場及辦公空間進駐,創造大量就業機會,讓大量人潮於捷運沿線流動,為捷運站點周邊經濟帶來正面效益,自然也將帶動沿線房價上漲趨勢,不少地產開發商、建商、壽險業因看好未來發展性,都紛紛投入搶標的行列。

環狀線通車至今14站點中有12站房價上漲! 板橋站房價漲幅16.8%奪第一

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計2019年至2021年環狀線各個捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料,觀察環狀線各站通車兩年以來的房價變化,發現目前通車的14個站體當中,有12個捷運站體周邊的房價都較2019年上漲,僅有兩個捷運站的房價微幅下跌在5%以內。

其中,漲幅排名第一的環狀線捷運站為環狀線「板橋站」,2021年住宅均價為51.4萬/坪,近兩年房價漲幅高達16.8%。陳金萍指出,板橋站位於新板特區,一直以來都是新北市房價最精華的地段,坐擁高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線等五鐵共構的交通樞紐;新北市最高行政機關「新北市政府」;以及各大知名百貨公司坐落周邊,如遠百、誠品、環球等,難以超越的區域優勢,讓房價相當具有保值性,吸引許多金字塔頂端客群置產,2021年成交了多筆高單價豪宅,如「皇翔高更」、「超級F1」等,大幅推升了周邊住宅行情。去年11月也舉行土地開發案的招商說明會,預計興建1萬1,350坪的共構大樓,提供商場、旅館、企業總部及A級辦公空間進駐,投資額估達23億元,並規劃與國家兒童未來館連接,規劃打造為新北市重要的交通樞紐及時尚都心,未來政經、交通中心的地位將更加不可撼動。

排名第二的是環狀線「板新站」,2021年每坪住宅單價約為46.8萬,近兩年房價漲幅為13.9%。陳金萍解釋,板新站極具區位優勢,因鄰近新板特區而享有成熟的生活、購物、交通及辦公機能,在環狀線通車後,更是大幅推升當地交通機能,且房價相較於新板特區親民許多,自然吸引不少民眾前往購屋。此外,板新站也將迎來投資興建金額39億的聯開案,預計興建地上29層的複合式捷運宅,有望引入百貨商場、商辦進駐,打造到站即辦公,到站即到家的生活型態。住宅、商場及辦公匯聚所帶來的效應,對區域發展猶如錦上添花,勢必會再帶動周邊房市交易,區域發展潛力前景可期。

幸福站以406件交易 奪下環狀線熱門交易冠軍

陳金萍也提到,除了從房價漲勢看各站點房市發展之外,交易量也是一項指標,可以藉此觀察房市買氣熱絡程度,以2021年全年交易量來看環狀線14個站點,由「幸福站」406件交易量拔得頭籌,住宅均價為38.7萬/坪。陳金萍表示,幸福站位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處,發展多年,生活機能已具有一定水準,國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整,亦有多線公車行駛,能兼顧生活品質及機能,深受購屋者青睞,在環狀線通車後房市表現更是扶搖而上;加上區域內產品類別相當多元,以思源路作為分界,思源路以東為頭前重劃區的範圍,以屋齡較新的大樓為主;而思源路以西為新莊舊市區,為較早期開發的聚落,多為屋齡較高的公寓、華廈產品,供給物件穩定多元,從預售到中古,各式產品應有盡有,充分滿足不同購屋族群的需求,讓幸福站維持熱絡買氣,成為環狀線交易最暢旺的站點。

最後,陳金萍補充,捷運為大台北地區民眾通勤、生活上不可或缺的交通工具,讓「軌道經濟」所帶來的房市效益持續發酵。環狀線通車後除了在人流及經濟行為增長,帶動房價上漲趨勢外,近年來新北市捷運局針對各站體陸續召開招商說明會,也為區域房市增色許多,不少國內知名大型開發商、建商、壽險業等紛紛前往搶標,陳金萍認為能夠吸引國內多家大型開發商的關注並搶標,一定是該站點未來房市的發展潛力不容小覷,才會願意積極投入。有購屋需求的民眾,不妨多加留意這些站點周邊房市,但同時也須注意國內疫情變化和央行升息的動作,審慎分析購屋需求、財務狀況與房價負擔能力,才能在購置合適的房子之餘,依舊保有生活品質!

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新北市政府地政局表示,111年1月房市交易移轉棟數共計6,202棟,較110年12月減少732棟,減少幅度10.6%。其中交易移轉棟數以 林口區、新店區、鶯歌區減少較多,與111年12月相較分別減少125棟、125棟、106棟,分析原因係因新成屋移轉棟數減少。另以交易案件量來看,新北市111年1月交易件數為6,754件,較110年12月減少756件,減少幅度10.1%。\\;

地政局表示,欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網/最新消息/地價快訊下載本新聞稿附件,歡迎各界多加利用。

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